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quinta-feira, 30 de abril de 2020
Multipropriedade e a revolução no mercado imobiliário
terça-feira, 21 de abril de 2020
Mercado imobiliário é aposta para investimentos
A tendência agora é de uma diversificação de investimentos para outros fundos e, em especial o mercado imobiliário.
De acordo com dados do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) de São Paulo, o setor teve expansão de 2% no ano passado, com 42 mil novos empregos gerados. Para 2020, a perspectiva de um crescimento de 3%.
Além disso, o Brasil conta hoje com a menor taxa básica de juros de sua história: em apenas três anos, a Selic caiu de 13% para 4,5%.
Com tendência de queda, deve estimular os investidores a buscar opções com maior rentabilidade no médio e longo prazo.
Estima-se que um terço do total das aplicações brasileiras, a partir de agora, irão perder para a inflação projetada para 2020.
De acordo com a pesquisa FipeZap do terceiro trimestre do ano passado, 38% dos entrevistados esperam adquirir um imóvel nos próximos meses, sendo 88% para moradia própria e 12% para investimento.
Fonte Economias SC
Por Redação
quinta-feira, 16 de abril de 2020
Ascensão no mercado imobiliário para é inequívoca
Na opinião de Márcio Nassif, especialista em Direito Imobiliário e sócio do escritório de advocacia Natal & Manssur, a queda histórica na taxa Selic teve reflexo direto nas taxas de financiamento dos bancos, o que animou o mercado. "A Selic caiu de 14,5% para 4,5%, o que possibilitou a queda das taxas dos juros e facilitou a aquisição de imóveis. Junto a isso, o mercado reaqueceu, os investidores começaram a ter mais confiança na economia do país após as reformas. É um cenário favorável", explica.
Outras alavancas ajudam. Como a criação da modalidade de crédito imobiliário indexado ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). "Há uma grande procura por esse tipo de financiamento pelos correntistas da Caixa Econômica Federal e agora pelos do Banco do Brasil, já que eles lançaram um produto similar", exemplifica Nassif. Em março de 2020, ainda haverá o lançamento de um produto de crédito pré-fixado, ou seja, sem correção, com parcela fixa, modalidade que já ocorre nos Estados Unidos e em países da Europa e Ásia.
A ascensão do mercado ainda fomenta formas diversificadas de investimentos, como os fundos imobiliários Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI’s) e a Letra Imobiliária Garantida (LIG), inspirada nos covered bonds. "São aplicações financeiras atreladas ao mercado imobiliário, com dupla garantia [do banco e do fundo] e isenção de Imposto de Renda para pessoa física. Nesse ponto, o rendimento líquido pode ser bem atraente se comparado a outras aplicações, já que CDB, fundos e títulos públicos são taxados de acordo com a tabela regressiva", avalia Nassif.
No que diz respeito à segurança jurídica, algumas mudanças recentes também contribuem, junto ao um cenário economicamente favorável, para a retomada. Como o advento das leis 13.465/17 e 13.786/18 (conhecida como Lei do Distrato). "Elas trouxeram maior segurança jurídica ao mercado, contribuindo ainda para a diminuição no número de distratos realizados, uma queda de 30%, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras e Construtoras, além do número de ações judiciais sobre o tema", enfatiza o advogado.
A cereja do bolo é o balanço na geração de empregos: em 2019, o setor da construção gerou 15% do total de empregos formais criados no Brasil, representando um crescimento de 52% na geração de vagas em comparação com 2018, consolidando a retomada positiva. "A tendência para 2020 é o aumento do número de lançamentos e de vendas em conjunto com a manutenção das taxas baixas de juros. Para quem atua no mercado imobiliário, a ascensão é inequívoca e o otimismo dos empresários no segmento é extremamente animador", finaliza Marcio Nassif.
terça-feira, 7 de abril de 2020
Mercado imobiliário: protagonista da retomada do crescimento econômico
sexta-feira, 3 de abril de 2020
Setor Imobiliário: Fusões e aquisições crescem
O número de fusões e aquisições no setor imobiliário aumentou
133% em 2019, se comparado ao ano anterior. Com um acréscimo de 44
operações em relação ao volume apresentado em 2018 (33), o segmento
concretizou 77 transações no último ano. Os dados são de pesquisa da
KPMG realizada com 43 setores da economia brasileira.
Dentre as transações realizadas no setor imobiliário em 2019, 68 foram domésticas e sete, do tipo CB1, ou seja, realizadas por empresas estrangeiras
que adquiriram empreendimentos de brasileiros estabelecidos no Brasil.
Também se concretizaram uma operação de categoria CB2, em que empresas brasileiras
adquirem empreendimentos de estrangeiros estabelecidos no exterior, e
uma de tipo CB4, em que empresas estrangeiras adquirem empreendimentos
de estrangeiros estabelecidos no Brasil.
Ranking geral
Segundo
o levantamento realizado em 2019, o setor de empresas de internet
manteve a liderança, saltando de 169 operações em 2018 para 293 em 2019,
uma alta de 73%, seguida pelas áreas de tecnologia da informação (158),
hospitais e laboratórios de análises clinicas (87), imobiliária (77), outros setores (72), alimentos, bebidas e fumo (52) e companhias de energia (51).
Ranking regional
Com
relação à questão geográfica, a pesquisa apontou que as regiões Sudeste
e Sul do Brasil foram as que mais se destacaram, com as respectivas
operações de fusões e aquisições em cada Estado destacadas a seguir: São
Paulo, 750; Rio de Janeiro, 119; Paraná, 73; Minas Gerais, 60; Rio
Grande do Sul, 53; e Santa Catarina, 44.
Por Rede Jornal Contábil
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